تقسیم بندی املاک مسکونی در کانادا

املاک مسکونی به دو صورت Condominium و یا Free Hold نام گذاری میشوند. در حالت Condominium صاحب ملک درواقع مالک همه آن نمی باشد بعبارت دیگر ملک به دو بخش مشاع و غیر مشاع تقسیم می شود و صاحب آن نمی تواند هرآنچه که میخواهد در قسمت مشاع آن انجام دهد معمولا این نوع ملکها بصورت مجموعه ای هستند مانند آپاتمانها, ساختمانهای چند واحده و یا شهرک ها ودر بعضی موارد townhouse ها که توضیح آن رائه خواهد شد. نگهداری بخش مشاع این نوع املاک بر عهده مدیریت مجموعه می باشد و ماهیانه مبلغی را بابت هزینه نگهداری از صاحبان املاک دریافت می گردد. ضمنا هر Condominium ی دارای اساسنامه و قوانین خاصی است و در اغلب موارد صاحبان این نوع املاک برای انجام هرنوع تغییری حتی در بخش غیر مشاع, بایستی مدیریت را در جریان قرار دهند و کسب اجازه نمایند. یکی از مزایای اینگونه املاک این است که نگهداری و تعمیرات بخش اعظم آن بر عهده مدیریت مجموعه می باشد در نوع Free hold شما مسئولیت نگهداری تمام ملک را بر عهده دارید


از نظر ترکیب ساخت ،املاک مسکونی بشکلهای زیر تقسیم میشوند


Residential Structures - DEATACHED -1

این نوع خانه ها از طرفین به هیچ ملک دیگری متصل نمی باشد و خود به انواع زیر تقسیم میشود

Bungalow

این نوع خانه ها یک طبقه هستند و از اوایل دهه 1900 تا 1940 جزء معمول ترین نوع ساختمان ها بوده است البته هنوز هم از این نوع معماری برای ساخت خانه های جدید استفاده می شود, این نوع ساختمانها دارای کمترین پله بوده فلذا میتواند برای افراد مسن و یا کسانیکه دچار ناراحتی های خاص هستند مناسب باشد. خانه های Bungalow به دو Style متفاوت تقسیم میشود

RANCH STYLE

این نوع خانه ها معمولا دارای Lot (بر) بزرگی میباشند و معمولا از 2000 Square feet به بالا هستند و عموما دارای دو گاراژ بوده , بعلت مساحت بالای آن دارای زیرزمین بزرگی نیز می باشد و همچنین دارای زمین زیادی هم هستند, بعلت نیاز به Lotبزرگ, در دهه های اخیر تقریبا این نوع ساختمانها در نواحی شهری دیگر ساخته نشده است اما همچنان در نواحی روستایی یا غیر شهری ساخته میشود

BI-LEVEL/SPLIT ENTRANCE

این نوع معماری برای استفاده بهینه از فضا از دهه 1970 معمول شده است. در این مدل ابتدا وارد Foyer(یا همان سرسرای ورودی) شده، Foyer مابین قسمت بالا و پایین خانه قرار میگیرد و با چند پله از Foyer به Main Area بالا و چند پله دیگر از Foyer به Lower Area پایین دسترسی خواهید داشت. از آنجایی که برای دسترسی به طبقات اصلی, خانه به دو قسمت تقسیم شده است به آن Split Entrance هم میگویند. این نوع خانه ها نیز دارای زیرزمین می باشند. Lot این نوع خانه ها ازنوع بالا کمتر میباشد

یک و نیم طبقه One and One-Half Storey

این نوع معماری در دهه های 1940و 1950 رواج یافته است در آن دوران بعلت شرایط جنگی و همچنین Baby Boom رو آوری به ساخت خانه های کم هزینه رواج یافت در این مدل خانه ها 60% فضای اصلی آن در طبقه اول قرار میگیرد و در طبقه بالا اطاق های خواب قرارمیگیرند. از آنچایی که اطاق خوابها در زیر شیروانی قرارمیگیرند و دارای شیب هستند لذا کامل نبوده و به آن نیم طبقه میگویند. برای نورگیری طبقه بالا معمولا پنجره های آن بیرون از سقف می آید که به آن Dormer میگویند این نوع خانه ها دارای زیر زمین نیز هستند و تا سالهای 2000 نیز ساخت و سازهای آن ادامه داشته است

دو طبقه Two-Story

این نوع خانه های معمول ترین و پر طرفدارترین نوع خانه ها هستند و از دهه 1960 ساخت و ساز آنها شروع شده است بر خلاف مدل بالا طبقه فوقانی دارای شیب نمی باشد و کامل بوده به همین جهت به آنها دو طبقه می گویند

Split Level

این نوع معماری در دهه های 1940و 1950 رواج یافته است در آن دوران بعلت شرایط جنگی و همچنین مانند خانه های Bungalow برای دسترسی راحت تر به قسمتهای دیگر خانه با استفاده از کمترین پله این نوع معماری رایج شده است, این نوع خانه ها از دهه های 1970 و 1980 رایج شده است و به دو نوع Back Splitو Side Split تقسیم میشوند. این level بندی ممکن است دو یا سه یا بیشتر باشد. بعنوان مثال family room در قسمت تحتانی و Living room, Dining room و آشپزخانه در قسمت اصلی (Main level) و اطاق خوابها در طبقه بالا قرار می گیرند

Specialty Homes

دیزاین این نوع خانه ها معمولا بصورت خاص بوده و ممکن است حتی در دو و نیم طبقه یا سه طبقه ساخته شود

Residential Structures – ATTACHED -2

این نوع معماری در دهه های 1940و 1950 رواج یافته است در آن دوران بعلت شرایط جنگی و همچنین مانند خانه های Bungalow برای دسترسی راحت تر به قسمتهای دیگر خانه با استفاده از کمترین پله این نوع معماری رایج شده است, این نوع خانه ها از دهه های 1970 و 1980 رایج شده است و به دو نوع Back Splitو Side Split تقسیم میشوند. این level بندی ممکن است دو یا سه یا بیشتر باشد. بعنوان مثال family room در قسمت تحتانی و Living room, Dining room و آشپزخانه در قسمت اصلی (Main level) و اطاق خوابها در طبقه بالا قرار می گیرند

Semi-Detached

در این مدل از خانه ها هر دو خانه از یک طرف به همدیگر متصل می باشد و در واقع یک دیوار مشترک دارند. این نوع خانه مناسب برای خانواده های کم جمعیت می باشد

Town House – Row House

در این نوع معماری بیش از یک خانه (معمولا بین 3-6 خانه) به همدیگر متصل هستند و خانه های انتهایی یا End Unit با قیمت بالاتری نسبت به خانه های میانی به فروش می رسند، واحد های میانی برای دسترسی به حیاط خلوت (Back Yard) عموما از مسیر گاراژ استفاده میکنند، Town House ها به دو شکل Free hold و Condominium عرضه میشود در حالت Free hold صاحب خانه مالک ساختمان و زمین میباشد ولی در نوع Condominium صاحب آن فقط مالکیت ساختمان را در اختیار دارد و زمین بعنوان مشاع در اختیار او قرار میگیرد برای نگهداری واحدهای مشاع این نوع، خانه ها دارای Management بوده و برای تعمیر نگهداری آن (ازجمله کوتاه کردن چمن ها یا پارو کردن برفها) ماهیانه مبلغی از صاحبان ملک دریافت میشود

Linked

این نوع خانه ها مانند Semi-Detached و یا Town house میباشد با این تفاوت که فقط از قسمت زیر زمین بهمدیگر متصل هستند و طبقات اصلی (بالای Basement) به اندازه یک یا دو feet از همدیگر جدا میباشند. یکی از دلایل ساخت این ترکیب کاستن هزینه ساخت Basement می باشد

stack-twonHouse

نوع دیگری از Town House میباشد که واحدها بجای آنکه کنار هم قرار گیرند بر روی هم قرار میگیرند و معمولا بین دو تا سه واحد می باشند و تفاوت آن با آپارتمان در این است که واحدهای فوقانی دارای راه پله های مجزا هستند

Multi Family

این نوع خانه ها مانندساختمانهای Multi Family همانگونه که از اسم آنها پیداست برای سکونت بیش از یک خانواده استفاده می شود و معمولا بصورت آپارتمانهای 4-12 طبقه که به آنها Mid-Rise و یا بیش از 12 طبقه که به آنها High-Rise گویند تقسیم میشود


Condo Apartment

این نوع خانه ها مانندساختمانهایآپارتمانها عموما در مراکز شهر و یا کنار خیابانهای اصلی و یا نزدیک به مراکز خرید قرار می گیرندو سازنده آن بعلت استفاده از فضا بجای زمین قادر است تعداد زیادی از واحدهای مسکونی با امکانات رفاهی مشترک از جمله استخر، جکوزی، سالن ورزش، سالن اجتماعات، سالن مطالعه و ... را ایجاد نماید. از مزایای زندگی در این نوع ساختمانها دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل شهری و مراکز خرید می باشد ضمنا وجود Security Guardبصورت 24 ساعته که کنترل ورود و خروج افراد غیر ساکن را برعهده دارد ضریب امنیت زندگی در این نوع واحدها را بالا میبرد. مسئولیت تعمیر و نگهداری سیستم های الکتریکی، گرمایی، Air Condition و آب و فاضلاب نیز علاوه بر بخش مشاع آن برعهده مدیریت آپارتمان می باشد که البته بابت خدمات فوق ماهیانه مبلغی بعنوان Maintenance fee از صاحبان خانه دریافت میشود اندازه این نوع واحدها متفاوت است و عموما بسته مکان جغرافیایی و قیمت زمین از 350 Square feet به بالا می باشند. زندگی در آپارتمانها برای خانواده های کم جمعیت و افراد مسن یک انتخاب مناسب می باشد چنانچه قصد پیش خرید این نوع واحدها را دارید با اینجانب تماس گرفته تا از میزان Cash Backکه به شما تعلق خواهد گرفت مطلع شوید


انواع پارکینگ و انباری (Locker) در Condo Apartment


در بسیاری از موارد ممکن است که آپارتمانی را که خریداری میکنید دارای پارکینگ یا انباری نباشد و در صورت نیاز میبایست آنرا خریداری نمایید، این امکان خصوصا در Downtownوجود دارد که آپارتمان بطور کلی فاقد پارگینگ باشد و ساکنین ناچارند اتومبیل های خود را در پارکینگهای عمومی پارک نمایند. در هرصورت از نطر مالکیت سند پارکینگ یا انباری به یکی از چهار صورت زیر خواهد بود
Free hold در این حالت شما مالک 100% یک واحد از پارکینگ یا انباری می باشید و میتوانید آنرا اجاره داده یا بفروش برسانید
Lease hold در این حالت مالکیت پارکینک یا انباری متعلق به Condo می باشد و یک مکان ثابت از مجموعه پاکینگ به شما اجاره داده میشود و نمیتوانید آنرا بفروش رسانده یا اجاره دهید
Exclusive Use Common Element در اینصورت مالکیت پارکینگ یا انباری متعلق به Condoمی باشد اما تا زمانی که مالک یکی از واحدها هستید یک مکان ثابت بصورت رایگان در اختیارتان قرار می گیرد و اجازه فروش و یا اجاره آنرا ندارید
Allocate / Assign در این حالت شما مکان ثابتی ندارید و در صورتی که هرجایی از پاکینگ خالی بود میتوانید اتومبیل خود را پارک نمایید